Welcome to Awesome Blog Design perfect blog
Недвижимость в ОАЭ

Жильё в ОАЭ

Домом место, в котором проживает человек, делают его личный вкус и предпочтения. При переезде в ОАЭ важная задача для большинства — это найти идеальное место для проживания в том районе, который соответствует Вашим нуждам и требованиям. К счастью, жилищный сектор ОАЭ позволяет каждому найти что-либо подходящее в соответствии с финансовым возможностями и образом жизни.

Множество компаний рекламируют различные варианты жилья в аренду, в том числе и частные виллы, и роскошные квартиры, в специальных разделах местных газет. Более того, с переездом и поиском жилья Вам всегда помогут специальные агенты по недвижимости. Для иностранцев, которые для переезда в ОАЭ хотят купить недвижимость, выбор не ограничен. Если человек не хочет торопиться с покупкой квартиры или виллы, в его распоряжении большой выбор жилья, в том числе пяти- четырех-, трехзвездочные, бюджетные отели, меблированные и частично меблированные апартаменты.

Кроме того, во время аренды жилья можно найти различные варианты ипотеки для покупки. Однако перед заключением сделки по аренде жилья рекомендуется изучить варианты проживания с точки зрения бюджета, удобства расположения и других индивидуальных факторов. При этом жилье проще и удобнее арендовать, чем покупать недвижимость.

Перед тем как решить, снять или купить жилье, желательно сначала прояснить следующие вопросы:

  • Каков размер арендной платы и взносов, а также порядок оплаты: еженедельно, ежемесячно, ежеквартально или ежегодно?
  • Необходимо узнать о продавце, районе, соседях, рыночной стоимости, а также в каких районах лучше всего поселиться.
  • Необходимо заплатить арендную плату за год либо чеками, датированными будущим числом, либо наличными. Количество чеков или взносов зависит от конкретного арендодателя.
  • В момент заключения соглашения также требуется внести возвращаемый залоговый депозит.
  • После того как условия договора аренды согласованы, его обязательно необходимо зарегистрировать в Управлении по регулированию операций с недвижимостью, иначе в случае возникновения спора ни одна из сторон не сможет подать исковые требования.
  • Агенты по недвижимости, выступающие в роли посредников между арендатором и арендодателем, обычно берут комиссионные.

Необходимые документы:

  • Действующий паспорт.
  • Действующая резидентская виза.
  • Справка о заработной плате, которая свидетельствует о доходе, занятости и финансовом положении.

Приобретение недвижимости в полную собственность

Таким образом можно приобрести недвижимость практически в любой застройке в ОАЭ, причем в некоторых случаях полная собственность сочетается с покупкой на правах аренды в течение 99 лет. Приобрести недвижимость в ОАЭ могут экспатрианты с действующей резидентской визой и даже инвесторы из других стран.

Важно помнить:

  • Тщательно изучив все условия, либо обратившись за помощью к уполномоченным агентам по недвижимости, либо ознакомившись с отзывами в Интернете перед тем как выбрать недвижимость, необходимо решить, какую сумму потратить, и получить кредит.
  • Экспатрианты могут купить недвижимость только в специально предназначенных для них районах.
  • Существует множество различных вариантов ипотеки, в том числе кредиты, выдаваемые местными и международными организациями. Большинство иностранных банков напрямую не предоставляют такие кредиты на покупку недвижимости в ОАЭ, но можно договориться о кредитах по выгодным международным процентным ставкам, если у покупателя есть имущество за границей.
  • Рекомендуется предоставить обеспечение по кредиту, так как в экстренных случаях большинство банков требуют выплаты суммы кредита по страховому полису.
  • Условия выплаты обычно предусматривают залог, в среднем равный 10-20 процентам от стоимости. Он оплачивается на этапе подписания договора по всей новой недвижимости.
  • После того как произведен первоначальный платеж и заключен договор между покупателем и продавцом, осуществляются остальные платежи до полной выплаты.
  • Для покупки недвижимости в Дубае инвестору не требуется иметь счет в местном банке, тем более, что большинство банков предлагают простой перевод средств с текущего счета своего клиента соответствующему застройщику, арендодателю или агентству недвижимости в ОАЭ.
  • Перед тем как заключить какую-либо сделку с недвижимостью или купить недвижимость на вторичном рынке, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы в будущем избежать каких-либо непредвиденных обстоятельств или судебных тяжб. Однако застройщики с хорошей репутацией такой опасности не представляют.
  • В ОАЭ взимается минимальный строительный сбор за содержание и озеленение. Размер данного сбора за обслуживание зависит от конкретной застройки и предлагаемых условий и услуг.
  • Как только недвижимость куплена, собственник может быть уверен в том, что ему не придется платить государственный налог на данную недвижимость. Кроме того, на нее также отсутствует налог на прирост капитала. Как только право собственности будет зарегистрировано в Земельном департаменте Дубая, собственники должны оплатить регистрационный сбор в размере 1,5 процентов от покупной цены недвижимости. В случае ипотеки платеж составит 0,25 процента от общей суммы кредита.
  • Для покупки недвижимости в ОАЭ резидентская виза инвесторам не требуется. Напротив, при приобретении недвижимости в полную собственность инвестор получает право на получение резидентской визы.
  • Однако покупка недвижимости — это не единственное основание для предоставления резидентской визы, и решение о предоставлении на свое усмотрение принимают иммиграционные власти.

Предприниматель Исмагил Шангареев как-то сказал, что власти эмирата Рас-Аль-Хаймы немерены всех удивить, они собираются построить горнолыжный курорт посреди пустыни на открытом воздухе.

Руслан Галиев (Author)